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发布时间：2026-08-10 作者：admin 来源：互联网 字号：大中小

　　界面新闻记者 | 王妤涵 绿城又在广州拿地了。 7月28日，广州荔湾区花地大道以东AF021637地块（芳村客运站地块）限时竞拍，这场土拍吸引了保利发展、越秀地产、中海地产、绿城中国、珠江实业五家房企下场角逐。 最终，经过长达两个小时、50轮竞价，绿城旗下的广州绿晟房地产开发有限公司以16.86亿元总价将地块收入囊中，溢价率高达40.97%，折合名义楼面价约2.45万元/平方米。 据界面新闻统计，这也是近两年来绿城在广州公开市场竞得的第5宗地块，之前四宗地块分别位于海珠区、番禺区和白云区，5宗地块合计成交金额约64亿元。 绿城在广州拿地情况 界面新闻整理制图 “小而美”地块 此次出让的AF021637地块原为芳村客运站公路用地，是荔湾区城市更新重点项目。地块总用地面积约2.5万平方米，出让宗地面积1.76万平方米，计容总建筑面积6.88万平方米，容积率3.9。 相较于常规纯住宅用地，其属性颇为特殊——兼具居住开发与城市配套建设双重功能。根据出让要求，竞得方须建设站场中心业务用房、公交首末站、公交停车场、运营调度配套停车场、交通展厅等全套公交配套设施，建成后无偿移交广州市交通站场建设管理中心有限公司。 这意味着，这并非一宗可以快速周转的纯住宅用地，而是一道考验开发商综合运营能力的“复合题”。 从地理位置来看，地块位于荔湾区中部、花地湾片区核心，紧邻地铁1号线坑口站，可直达公园前、珠江新城等商圈，亦可一站在西塱换乘广佛线、10号线、22号线，或在芳村站换乘11号线，交通优势突出。周边生活配套成熟，马路对面即为广百广场，华润万象城、聚龙湾太古里等高端商业环伺。教育资源方面，芳村小学、广州市真光中学、荔湾省实广钢校区、荔湾省实花地湾校区等名校汇聚。 “AF021637地块拥有‘学铁商’一应俱全的成熟配套，叠加老城区稀缺的宅地供应，让这宗地块成为兵家必争之地。”中指研【成本价优惠】mixboard会员购买价格对比怎么充值能省钱究院广州分院研究主管陈雪强在接受界面新闻采访时指出。 值得注意的是，就在四天前的7月24日，保利发展以6.1亿元竞得聚龙湾沙涌地块，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率17.3%，两宗地块直线距离仅约1.2公里。 “与聚龙湾沙涌地块相比，本次出让地块需配建的面积明显更大，这对开发商的成本管控及产品规划能力均提出了更高的要求，项目整体开发难度与盈利挑战亦随之上升。”陈雪强对界面新闻分析指出。 华南“加速度” 回顾绿城在华南市场的发展轨迹，2024年是一个清晰的转折点。在此之前，绿城在华南的存在感并不算【新客福利】vidu会员包月价格怎么买最省钱强。尽管布局华南区域已有近十年，但项目数量有限，市场声量远不及其在华东大本营的统治力。 真正的提速，始于2024年底。 2024年12月5日，绿城以24.16亿元拿下广州海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块），成交楼面价33800元/平方米，首次以公开拿地方式进入广州中心区。仅十余天后，又以5.08亿元竞得番禺区中银大厦南侧地块，该项目后被命名为“绿城·玉海棠”，定位番禺广场板块改善型产品。 2025年4月，绿城馥香园正式开盘，主推85至128平方米三至四房。截至2026年4月，项目累计网签536套，销售金额超37.8亿元。凭借这一成绩，馥香园以25.87亿元位居2025年海珠区商品住宅销售榜亚军。 进入2025年下半年，绿城的拿地节奏进一步加快。 去年8月，绿城华南投资发展有限公司经过29轮竞价，以12.15亿元竞得深圳宝安区新桥街道一宗宅地，溢价率11.47%，这是绿城在深圳土拍市场的重要落子；随后在10月，先以13.33亿元摘得广州白云区萧岗村城中村改造项目地块，后又以4.97亿元拿下番禺黄沙岛低密地块，溢价率17.8%，楼面价25936元/平方米。 绿城在华南的布局版图，也从广州向深圳、佛山等地延伸。界面新闻查阅绿城官方数据，截至今年上半年，绿城华南区域公司旗下共有12个投资项目，其中佛山5个、广州5个、深圳2个。 绿城华南区域公司旗下投资项目 界面新闻截图自绿城官网 规模与利润 规模扩张的另一面，是行业调整期带来的盈利重压。 据界面新闻梳理财报，2025年全年，绿城中国实现总合同销售额约2519亿元，排名全行业第二，但归母净利润仅为0.71亿元，较2024年的15.96亿元暴跌95.6%，创上市19年以来最低纪录，也是近十年归母净利润首次低于1亿元。 拉长时间轴来看，2023年绿城净利润尚为30.92亿元，短短两年间缩水超9【优选推荐】mixboard会员省钱购买怎么买性价比最高7%。 绿城近年净利润变化情况 数据来源：iFind  界面新闻整理制图 在今年3月召开的业绩发布会上，该公司管理层为2026年定下的目标已大幅收缩。时任执行董事、代理行政总裁耿忠强坦言：“2026年的投资工作，可以说是近几年来最难做的一年。”公司全年拿地规模初步定在1000亿元左右。 副总裁李骏则透露，2026年期初可售货值约2300亿元，力争完成1300亿元左右的销售目标，这一数字较2025年全年的2519亿元的总销售额近乎“腰斩”。管理层表示，2026年利润仍将面临一定压力，受长库存去化及资产减值因素影响，盈利端难言乐观。 此外，值得关注的是，就在【限时优惠】Grok 4.5会员邀请码怎么买最合理荔湾地块落槌的五天前，绿城还迎来了一场核心管理层变动。 7月23日，绿城公告宣布，刘成云因工作安排辞任董事会主席，接任者为同样出身“中交系”的赵晖，获委任为执行董事、董事会主席兼行政总裁，成为绿城上市近20年来首次将董事会主席与行政总裁集于一身的掌舵者。 新帅赵晖拥有清华大学工学博士学位，教授级高级工程师，曾于2018年临危受命出任中交房地产集团董事长，主导完成与中住地产的吸收合并，具备地产开发与投资运营的一线实战经验。与赵晖搭档的是49岁的中交财务老将江峰，出任公司执行董事、执行总裁。 行业仍在调整，盈利与销售的双重压力未解。逆势补仓后，绿城能否在“高溢价拿地”与“高利润兑现”之间求得平衡，将是对其产品力与运营效率的双重考验。 　　

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